Семейная ипотека на строительство дома — это ставка 6%, первоначальный взнос от 20% и сумма до 12 млн ₽ для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов лимит — 6 млн ₽. Программа продлена до 31 декабря 2030 года.
Главное ограничение, о которое спотыкаются семьи: строить хозспособом — своими силами или наёмной бригадой без договора — по программе нельзя. Нужен договор подряда с юридическим лицом или ИП и расчёты через эскроу-счёт: банк переводит деньги подрядчику по мере выполнения этапов. Поэтому мы заранее подбираем застройщика, который этим требованиям соответствует.
Дальше — проект и участок. Сначала проверяем категорию земли и вид разрешённого использования: на землях, где ИЖС не предусмотрено, ипотеку на дом не одобрят. Потом считаем смету под одобренную сумму и сопровождаем стройку до сдачи дома, а не до подписания кредитного договора. Если нужна не стройка, а покупка готового жилья — начните с одобрения ипотеки.