Земельный участок под ИЖС и участок в СНТ — это разные права и разные возможности. До сделки проверяем категорию земли и вид разрешённого использования: построить дом и прописаться в нём можно не на любой земле, а ипотеку на строительство банк одобрит только под подходящий ВРИ.
Границы сверяем по кадастру: у участков без межевания и с наложениями на соседей споры всплывают уже после покупки. Смотрим также ограничения — охранные зоны газопроводов и ЛЭП, водоохранные зоны, приаэродромные территории: они могут запретить стройку на купленной земле.
Коммуникации оцениваем по документам, а не по словам: техусловия на электричество, реальная возможность подключить газ, вода и подъездная дорога зимой. Если планируете строить дом в ипотеку, посмотрите семейную ипотеку на строительство — там свои требования к участку и подрядчику.