В коммерции документы решают ещё больше, чем в жилье. Первое, что смотрим, — назначение помещения по ЕГРН и допустимые виды деятельности: помещение свободного назначения, торговое и офисное живут по разным правилам, а перевод из жилого фонда в нежилой — отдельная процедура со своими сроками.
Если объект продаётся с арендатором, изучаем сам договор аренды: срок, условия индексации, право досрочного расторжения, депозит и то, переходит ли договор к новому собственнику. Доходность считаем по фактическим поступлениям, а не по обещанной на словах ставке.
Проверяем также вход и витрины, электрическую мощность, вентиляцию под общепит, согласование вывески и наличие перепланировок, не отражённых в документах.