Ключевая ставка пока без изменений, семейная ипотека разделилась по числу детей, а вторичка дорожает неравномерно — где-то на 4% за квартал, где-то почти не растёт.
1. Ключевая ставка — без изменений, следующее решение 23 октября
Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых решением совета директоров от 11 сентября 2026 года. Следующее заседание по ставке запланировано на 23 октября 2026 года (cbr.ru). До этой даты рыночная ипотека вряд ли подешевеет заметно — банки ориентируются именно на решения ЦБ.
2. Семейная ипотека: с 1 октября ставка и лимит зависят от числа детей
С 1 октября 2026 года единая ставка 6% для семейной ипотеки отменена. Для Москвы, Московской области, Петербурга и Ленинградской области теперь действует шкала: от 12% и 12 млн ₽ для семьи с одним ребёнком младше 7 лет до 4% и 18 млн ₽ для семьи с пятью и более детьми. Максимальный срок субсидирования сократился с 30 до 15 лет, а сохранить ставку 6% можно при первоначальном взносе от 50% стоимости жилья (РБК-Недвижимость). Точные условия по вашей семье стоит пересчитать на странице семейной ипотеки.
3. Вторичка дорожает по-разному: разброс между районами — до 2 п.п. за квартал
В третьем квартале 2026 года вторичное жильё в старых границах Москвы росло в цене неравномерно. Больше всего подорожал Покровское-Стрешнево — на 4,2%, до 343,2 тыс. ₽ за кв. м, за ним Даниловский (+3,3%, до 460 тыс. ₽) и Нижегородский (+2,3%, до 287,6 тыс. ₽). Басманный прибавил 2,1%, до 480,2 тыс. ₽ за кв. м (данные «Инком-Недвижимости» для РБК-Недвижимость).
4. Спрос на новостройки за девять месяцев упал на 36%
С января по сентябрь 2026 года спрос на новостройки в Москве снизился на 36% год к году, оценивает «Метриум»: в старых границах — на 32%, в Новой Москве — на 45,7%. Доля ипотечных сделок осталась на уровне прошлого года — 62%, а ставки по рыночной ипотеке снизились до 18,7% годовых против 21,3–24,5% год назад (данные ЕИСЖС, РБК-Недвижимость).
5. Предложение новостроек растёт в целом, но сжимается в массовом сегменте
В сентябре предложение новостроек в старых границах Москвы выросло на 11,8% год к году, до 35 070 квартир, — первый годовой рост с сентября 2024 года, отмечает «Инком-Недвижимость» (Ведомости). При этом в массовом сегменте, где ищут квартиру большинство покупателей, предложение за год сократилось на 29%, до 8,9 тыс. квартир и апартаментов: застройщики реже выводят на рынок бюджетные проекты (данные «Метриума», РБК-Недвижимость). Расширить выбор при ограниченном бюджете помогает каталог объектов или покупка доли в квартире.
6. Аренда в Москве подешевела на 13% за квартал
Съём жилья в Москве подешевел на 13% в третьем квартале 2026 года — данные ДОМ.РФ передаёт ТАСС со ссылкой на ведомство (Ведомости). Для собственников, которые сдают квартиру в ожидании продажи, это повод пересмотреть ставку аренды, если объект простаивает без арендаторов дольше обычного.
Что это значит для вас
Продавцам. Ориентируйтесь на цену своего района, а не на среднюю по городу: разница в динамике между соседними локациями доходит до 2 п.п. за квартал. Спрос на новостройки упал на 36% за девять месяцев, и часть покупателей сейчас сравнивает вашу квартиру с предложением застройщиков — реалистичная цена и готовность к торгу продают быстрее, чем ожидание лучшего момента. Если нужно продать без промедления, рассмотрите срочный выкуп.
Покупателям. Семейная ипотека с 1 октября стала сложнее: ставка и лимит зависят от числа детей, а для Москвы и области условия отличаются от остальной России — пересчитайте бюджет на странице семейной ипотеки, прежде чем выбирать объект. Рыночная ипотека пока дорогая, но уже дешевле, чем летом. Ключевая ставка останется прежней минимум до 23 октября, так что решение можно спокойно обдумать до этой даты.
Нужна точная оценка квартиры или готовы обсудить сделку — телефоны в профилях агентов «Домери».
Источники: Банк России (cbr.ru), РБК-Недвижимость (realty.rbc.ru), Ведомости (vedomosti.ru/realty), аналитика «Инком-Недвижимости» и «Метриум», данные ЕИСЖС, ДОМ.РФ.