Главное на рынке жилья Москвы и области за неделю: новые условия семейной ипотеки, ставка ЦБ без изменений и спад предложения в новостройках.
1. Семейная ипотека: ставки и лимиты теперь зависят от числа детей
С 1 октября 2026 года условия льготной программы изменились: ставка и сумма кредита зависят от количества детей в семье и региона. Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей ставка составляет от 12% при одном ребёнке до 4% при пяти и более детях, лимит кредита — от 12 млн ₽ до 18 млн ₽; обязательное условие — ребёнок младше 7 лет или ребёнок-инвалид. Программа продлена до 31 декабря 2030 года, по данным дом.рф. Расчёт по новым условиям и подбор объекта — у брокеров «Домери», подробнее о семейной ипотеке.
2. Ключевая ставка ЦБ осталась на уровне 14%
11 сентября совет директоров Банка России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Ближайшее заседание, на котором может быть принято новое решение, — 23 октября, по данным cbr.ru.
3. Предложение в новостройках Москвы сократилось
По данным компании «Метриум», в сентябре 2026 года объём доступного для покупки жилья в новостройках Москвы оказался на 18% меньше, чем годом ранее. НДВ «Супермаркет недвижимости» оценивает сокращение объёма жилья, выведенного в продажу в старой и новой Москве за девять месяцев 2026 года, в 27,6% год к году. Регистрация договоров долевого участия тоже просела: в августе Росреестр по Москве зафиксировал 5 424 ДДУ, включая нежилые помещения (из них 3 690 — жилая недвижимость), — на 20% меньше июля и на 39% меньше августа 2025 года. Источник: «Ведомости».
4. Вторичный рынок: сделок чуть больше, чем год назад
В августе Росреестр по Москве зарегистрировал 10,9 тыс. переходов прав на вторичное жилье по договорам купли-продажи — на 13% меньше июля, но на 3% больше августа 2025 года. За январь–август 2026 года зарегистрировано 89,5 тыс. сделок, на 4% больше, чем за тот же период прошлого года. Источник: РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу Росреестра по Москве.
5. Цены на вторичное жилье подросли на 0,8% за месяц
Индекс стоимости жилья IRN.RU, рассчитанный без учёта элитного сегмента, в августе 2026 года вырос на 0,8% и достиг 303,2 тыс. ₽ за кв. м. С начала года рост составил чуть более 6% — это, по оценке IRN.RU, примерно соответствует официальной инфляции.
6. Аренда: скидки в объявлениях выросли
В Москве 28,1% собственников квартир для долгосрочной аренды снизили заявленную ставку, средний размер скидки — 9,2% (январь–август 2026 года к тому же периоду 2025 года). Это выше среднего по городам-миллионникам, где скидку дают 24% собственников при среднем дисконте до 10,6%. Источник: «Коммерсантъ».
Что это значит для вас
Продавцам. Спрос на вторичке держится на уровне прошлого года, а предложение в новостройках сокращается — конкуренция со стороны застройщиков за внимание покупателя слабее. Если нужно продать без ожидания своего покупателя и без рисков цепочки — рассмотрите срочный выкуп.
Покупателям. Если в семье есть ребёнок младше 7 лет, проверьте новые лимиты семейной ипотеки — ставка зависит от числа детей и может оказаться ниже рыночной. При ограниченном бюджете стоит присмотреться и к покупке доли в праве собственности. Выбор в новостройках сузился — актуальные варианты смотрите в каталоге объектов.
Нужна оценка квартиры или разбор именно вашей ситуации — звоните брокеру.
Источники: Банк России (cbr.ru), дом.рф, Росреестр по Москве (данные через РИА Недвижимость), «Ведомости» (2 октября 2026), «Коммерсантъ» (28 сентября 2026), IRN.RU.