Ключевая ставка не изменилась, а вот спрос на рынке явно смещается: вторичное жильё дорожает и продаётся активнее новостроек.

1. Ключевая ставка осталась на уровне 14%

11 сентября Совет директоров Банка России сохранил ключевую ставку на отметке 14% годовых (cbr.ru). Следующее заседание по ставке назначено на 23 октября 2026 года (cbr.ru). До этой даты банки вряд ли заметно изменят условия по ипотеке.

2. Ипотека на вторичку — от 15,9% до 19,45% годовых

По обзору банковских предложений на 9 сентября, ставки по ипотеке варьируются от 15,9% до 19,45% годовых, а среднее предложение на вторичное жильё держится около 18,67% (спроси.дом.рф). Заметно выгоднее выглядит семейная ипотека — её ставка остаётся на уровне 6% годовых при первоначальном взносе от 20% и лимите 12 млн ₽ для Москвы и области (спроси.дом.рф).

3. Вторичка в старых границах Москвы подорожала до 303,2 тыс. ₽ за м²

По итогам августа индекс стоимости готового жилья в старых границах Москвы вырос на 0,8% и достиг 303,2 тыс. ₽ за квадратный метр (irn.ru). С начала года квадратный метр в Москве и области подорожал чуть больше чем на 6% — примерно на уровне официальной инфляции (irn.ru).

4. Число сделок на вторичке продолжает расти

В июле московский Росреестр зарегистрировал 12,6 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи жилья на вторичном рынке — на 7% больше июня и почти на 10% больше июля прошлого года (РИА Недвижимость со ссылкой на Росреестр по Москве). За семь месяцев 2026 года набралось 78,6 тыс. таких сделок — на 4% больше, чем за тот же период 2025 года (РИА Недвижимость).

5. Продажи новостроек за семь месяцев просели на треть

За январь–июль 2026 года Росреестр зарегистрировал в Москве 29,7 тыс. договоров на жильё в новостройках — на 33% меньше, чем за тот же период 2025 года (РИА Недвижимость со ссылкой на Росреестр по Москве). В июле спад по новостройкам составил 32% год к году (РИА Недвижимость).

Что это значит для вас

Продавцам. Вторичка сейчас в приоритете у покупателей — сделок больше, а цены медленно, но растут. Если объект ликвиден по цене и локации, есть смысл выставлять его по актуальному рынку, а не демпинговать. Когда сроки поджимают и ждать обычную сделку не вариант, можно рассмотреть срочный выкуп.

Покупателям. Ставки по рыночной ипотеке остаются высокими — от 15,9% годовых, и до заседания ЦБ 23 октября это вряд ли изменится. Если у вас есть право на семейную ипотеку под 6%, это по-прежнему заметно выгоднее рынка. Смотреть варианты стоит начинать уже сейчас — актуальные объекты собраны в каталоге.

Нужна точная оценка квартиры или разбор вашей ситуации — звоните: телефоны в профилях.

Источники: Банк России (cbr.ru), Спроси.Дом.РФ (дом.рф), IRN.RU, РИА Недвижимость (realty.ria.ru) со ссылкой на Росреестр по Москве.