Ключевая ставка держится на 14%, вторичка в Москве продаётся быстрее трёх месяцев, а спрос на новостройки за месяц просел ещё на 17%.
1. Рыночная ипотека дороже 18%, ключевая ставка ждёт заседания 11 сентября
Банк России держит ключевую ставку на уровне 14% годовых — она не менялась с 27 июля, ближайшее заседание совета директоров пройдёт 11 сентября (Банк России). На рыночную ипотеку это давит напрямую: на 2 сентября банки дают её под 15,9–19,45% годовых, средневзвешенная ставка на новостройки — 18,73%, на вторичное жильё — 18,68% (дом.рф).
2. С 1 сентября — ипотечные каникулы при рождении второго ребёнка
Семьи, где родился или был усыновлён второй или последующий ребёнок, могут взять паузу в платежах по ипотеке до 18 месяцев без подтверждения дохода — по одному свидетельству о рождении, первые 6 месяцев проценты вообще не начисляются, дальше копятся и гасятся позже отдельными платежами. Норма действует и на кредиты, оформленные до 1 сентября (дом.рф). Стоит заранее свериться с условиями семейной ипотеки — вместе программы иногда меняют расчёт платежа.
3. Вторичка Москвы продаётся быстрее — короче трёх месяцев впервые за 5 лет
Средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке Москвы сократился со 108 до 86 дней за последние 12 месяцев — Циан фиксирует такой темп впервые за пять лет. Спрос это подтверждает: в июле число сделок купли-продажи на вторичке выросло на 9,9% к июлю прошлого года — рост четвёртый месяц подряд (Росреестр).
4. Цены на вторичное жильё растут на уровне инфляции
Индекс стоимости готового жилья в Москве (без элитного и нетипового жилья) в августе составил 303 171 ₽ за кв. м — плюс 0,8% за месяц. С начала года прирост чуть больше 6%, что примерно соответствует официальной инфляции (ИРН.RU).
5. Новостройки: спрос за месяц просел на 17%, за год — на 31%
В августе в Москве и области зарегистрировали 7,2 тыс. сделок по новостройкам — на 17% меньше, чем в июле, и на 31% меньше, чем годом ранее (DataFlat на основе данных Росреестра, приводит РБК-Недвижимость). Часть покупателей по-прежнему уходит на вторичный рынок, поэтому застройщики охотнее предлагают субсидированные ставки и скидки.
Что это значит для вас
Продавцам. Вторичка уходит быстрее — квартиру с адекватной ценой сейчас реально продать меньше чем за три месяца, но ставка в 18–19% всё ещё режет число платёжеспособных покупателей, так что от завышенной цены экспозиция быстро вернётся к прежним срокам. Если время дороже цены, рассмотрите срочный выкуп. Если квартира оформлена в долях, продажа идёт по другим правилам — уточните нюансы по долям заранее.
Покупателям. Спрос на новостройки просел — у застройщиков больше пространства для скидок и субсидированной ставки, стоит сравнить свежие предложения в каталоге объектов с вторичкой, которая дорожает медленнее. Семьям с детьми имеет смысл проверить актуальные условия семейной ипотеки и ипотечных каникул до похода к банку.
Оценить квартиру или обсудить сделку — звоните напрямую агенту: телефоны в профилях.
Источники: Банк России (cbr.ru) · СПРОСИ.ДОМ.РФ · Циан · Росреестр (данные приводят Ведомости и РБК-Недвижимость) · ИРН.RU · DataFlat (данные приводит РБК-Недвижимость).