Неделя показала, куда сместился спрос: ипотека на новостройки продолжает проседать, а вторичное жильё и субсидированные программы застройщиков забирают покупателей на себя.
1. Ипотека на новостройки просела, вторичка растёт
За январь–июль 2026 года число ипотечных сделок с новостройками в Москве (с учётом нежилой недвижимости) упало на 31% год к году, до 19,2 тыс. договоров долевого участия, а в июле их было 2,7 тыс. — на 5% меньше, чем в июне. Общее число ипотечных сделок за тот же период снизилось на 18% (пресс-служба московского управления Росреестра, Недвижимость РИА Новости, 24 августа). При этом рынок готового жилья в июле показал 12,6 тыс. сделок купли-продажи — на 10% больше, чем годом ранее, и на 6,5% больше, чем в июне (данные Росреестра по Москве, оценка «Метриум»).
2. Новая Москва — снова лидер по числу сделок с новостройками
В июле на ТиНАО пришлось 1,7 тыс. договоров долевого участия — 25,4% всех сделок на первичном рынке столицы. Далее идут ЗАО (933 договора, 13,8%), САО (906, 13,4%), СЗАО (856, 12,6%) и ЮАО (734, 10,8%) — данные пресс-службы московского управления Росреестра. Если смотрите новостройку в этом ценовом сегменте, весь актуальный выбор по округам — в каталоге объектов.
3. Квартиры дешевле 300 тыс. ₽ за метр почти исчезли
На первичном рынке «старой» Москвы в июле 2026 года оставалось всего 6 проектов со средней ценой метра до 300 тыс. ₽ — три года назад таких было 80. В массовом сегменте проектов стало 5 вместо 68, в бизнес-классе — 1 вместо 12 (аналитика «Метриум» и группы «ФСК»). При таком дефиците бюджетных вариантов часто выгоднее рассмотреть долю в квартире, чем ждать редкую студию по старой цене — разбор в разделе о покупке долей.
4. Застройщики расширяют субсидированную ипотеку
Число предложений субсидированной ипотеки от застройщиков в Москве в августе выросло на 20–30% по сравнению с июлем — данные сети агентств «Этажи»; аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» говорят о росте в два-три раза с начала лета. Раньше застройщик обычно предлагал две-три программы, сейчас — до четырёх-шести, со скидкой к рыночной ставке от 3,5 до 12,5 п.п. при средних рыночных ставках выше 18,7% («Коммерсантъ», 25 августа).
5. Ключевая ставка ЦБ держится на 14%
Совет директоров Банка России в последний раз менял ставку 24 июля, снизив её на 25 б.п., до 14,00% годовых; заседаний в августе не было. Следующее решение — 11 сентября 2026 года (Банк России). Пока ставка на месте, а рыночная ипотека остаётся дорогой, разница с семейной программой под 6% годовых для тех, кто под неё подходит, только увеличивается — условия собраны в разделе о семейной ипотеке.
Что это значит для вас
Продавцам. Вторичка растёт в спросе на фоне дорогой ипотеки на новостройки — это ваш рынок. Если сделка нужна без показов и цепочки покупателей, есть вариант срочного выкупа.
Покупателям. Бюджетных новостроек почти не осталось, зато у застройщиков больше субсидированных программ и скидок — сравнивайте полную стоимость с учётом комиссии банку, а не только ставку в рекламе. Проверьте, не проходите ли вы по семейной ипотеке — 6% годовых пока никто не отменял.
Хотите оценить свою квартиру или обсудить вариант — телефоны агентов здесь.
Источники: пресс-служба московского управления Росреестра и Недвижимость РИА Новости (realty.ria.ru), «Коммерсантъ» (kommersant.ru), Банк России (cbr.ru), аналитика компаний «Метриум» и группы «ФСК».