Ключевая ставка держится на 14%, вторичка в Москве продолжает дорожать, а новостройки Подмосковья прибавили за год двузначными темпами. Вот главные цифры недели.
1. Ключевая ставка держится на 14% — до 11 сентября изменений не будет
Банк России сохраняет ставку на уровне 14% годовых — она действует с 24 июля 2026 года, когда совет директоров снизил её на 0,25 п.п. Следующее заседание по ставке пройдёт 11 сентября 2026 года (cbr.ru). До этой даты условия по рыночной ипотеке вряд ли заметно изменятся.
2. Доля ипотеки на новостройки — минимальные показатели за последние пять лет
В июле на первичный рынок пришлось только 16% ипотечных кредитов по количеству и 25% по сумме выдач по всей России — это минимальные показатели за последние пять лет, подсчитало Объединённое кредитное бюро (РБК-Недвижимость). Год назад на новостройки приходилось до половины всех ипотечных сделок.
3. Вторичное жильё в Москве подорожало до 300,8 тыс. ₽ за метр
Индекс стоимости готового жилья в старой Москве в пределах МКАД (без элитного сегмента и нетиповых квартир) достиг 300 794 ₽/м² — плюс 0,4% к июню и плюс 5% с начала года, подсчитал ИРН.ru. Основной вклад в рост дают недорогие панельные дома и однокомнатные квартиры.
4. Сделки на вторичном рынке Москвы — плюс 4% за семь месяцев
С января по июль 2026 года в Москве зарегистрировали 78,6 тыс. договоров купли-продажи жилья — на 4% больше, чем за тот же период 2025 года, сообщила пресс-служба Управления Росреестра по Москве. Только в июле оформили 12,6 тыс. переходов прав — на 10% больше, чем годом ранее.
5. Новостройки Подмосковья подорожали на 14% за год
К концу июля средняя цена метра в новостройках области достигла 225,4 тыс. ₽: квартиры — 224 990 ₽/м², апартаменты — 249 760 ₽/м², подсчитала компания «Метриум» (РИА Недвижимость).
6. Спрос на новостройки Подмосковья скорректировался после всплеска в июне
В июле в области зарегистрировали 3,9 тыс. договоров долевого участия — на 4% меньше, чем в июне, но на 10% больше, чем годом ранее. Аналитики «Метриума» связывают спад с эффектом высокой базы: в июне часть покупателей спешила закрыть сделки на фоне ожидания ужесточения условий семейной ипотеки.
7. Москва одобрила 6,5 млн м² новой недвижимости с начала года
С января по июль город выдал 311 разрешений на строительство общим объёмом около 6,5 млн м², из них 1,4 млн м² — жилые дома (71 объект, включая 30 по программе реновации), сообщил Мосгосстройнадзор (РБК-Недвижимость). 87% этого объёма — 5,6 млн м² — строится без участия бюджета Москвы, за счёт застройщиков.
Что это значит для вас
Продавцам. Вторичка в Москве дорожает второй месяц подряд, а число сделок растёт — сейчас разумное время выставить квартиру по актуальной цене. Если нужно продать быстро и нет времени ждать покупателя, рассмотрите срочный выкуп.
Покупателям. Ставка ЦБ до 11 сентября не изменится, а доля ипотечных новостроек — на пятилетнем минимуме: застройщики сейчас активнее конкурируют за клиента скидками и рассрочками. Посмотрите актуальные варианты в каталоге объектов и уточните условия по семейной ипотеке, если в семье есть дети.
Нужна точная оценка вашей квартиры или разбор конкретной сделки? Звоните агенту — телефоны в профилях.
Источники: Банк России (cbr.ru), ИРН.ru, пресс-служба Управления Росреестра по Москве (через РБК-Недвижимость), «Метриум» (РИА Недвижимость, МИР КВАРТИР), Объединённое кредитное бюро (РБК-Недвижимость), Мосгосстройнадзор (РБК-Недвижимость).