За неделю рынок дал сразу несколько сигналов и продавцам, и покупателям — от ставки ЦБ до новых правил по парковкам в новостройках.
1. Ключевая ставка ЦБ держится на 14% — следующее решение 11 сентября
Совет директоров Банка России в последний раз снижал ставку 24 июля — на 25 базисных пунктов, до 14% годовых. В августе заседаний по ставке не было, следующее пройдёт 11 сентября: это ориентир для тех, кто планирует ипотечную сделку до конца года (cbr.ru).
2. Вторичное жильё в Москве впервые перевалило за 300 тыс. ₽ за м²
По данным ИРН.RU, в июле индекс стоимости готового жилья в Москве без элитного сегмента вырос на 0,4% и достиг 300 794 ₽/м² — с начала года подорожание составило 5%. Рост продолжается, но летом заметно притормозил (irn.ru).
3. Семейная ипотека: 26,48 тыс. кредитов за июль по ставке 6%
Из 32,54 тыс. льготных ипотечных кредитов, выданных в России в июле на 195,26 млрд ₽, больше половины — 26,48 тыс. на 158,29 млрд ₽ — пришлось на семейную ипотеку. Базовая ставка программы для семей с ребёнком до 6 лет включительно осталась на уровне 6%, а с февраля супруги обязаны выступать созаёмщиками по одному договору (спроси.дом.рф). Подробнее об условиях — семейная ипотека.
4. Новостройки массового сегмента подешевели на 1% за месяц
В июле средневзвешенная цена в массовом сегменте новостроек Москвы снизилась на 1% за месяц, до 422 350 ₽/м², при этом за год выросла на 18%. Сделок заключили на 3% меньше, чем в июне, ипотека участвовала в 72% сделок при рыночной ставке 18,7% (mirkvartir.ru). Свежие варианты — в нашем каталоге объектов.
5. Ипотечных ДДУ в Москве стало на 37% больше за месяц
Росреестр по Москве зарегистрировал в июне 2 870 ДДУ с ипотекой — на 37% больше, чем в мае, и это второй результат в этом году после января. Но по итогам первого полугодия таких сделок всё равно на 30% меньше, чем за тот же период 2025 года: 16 438 против 23 472 (mskagency.ru).
6. Москва пересчитала нормативы парковок для новостроек
Постановлением от 5 августа город ввёл дифференцированные нормы машино-мест: 0,8 на квартиру площадью до 70 м², 1,2 — от 70 до 100 м², 1,6 — свыше 100 м². Новые правила не касаются проектов, которые сдадут до 1 января 2028 года, а также объектов, уже получивших разрешение на строительство или утверждённые архитектурные решения на 5 августа (realty.ria.ru).
Что это значит для вас
Продавцам. Вторичка продолжает дорожать, но темп упал до 0,4% в месяц — рассчитывать на быстрый скачок цены сейчас не стоит. Если нужно продать срочно или речь идёт о доле в квартире, разумнее не ждать своего покупателя месяцами, а рассмотреть срочный выкуп — это касается и владельцев долей.
Покупателям. Ставка ЦБ до 11 сентября не изменится, рыночная ипотека остаётся дорогой — 18,7% на новостройки, поэтому семейная ипотека под 6% почти всегда выгоднее рынка, если вы подходите под условия программы. Смотрите варианты в каталоге объектов и уточняйте расчёты у агента.
Хотите оценить свою квартиру или обсудить сделку — звоните: телефоны в профилях.
Источники: Банк России (cbr.ru), ИРН.RU (irn.ru), СПРОСИ.ДОМ.РФ, МИР КВАРТИР (mirkvartir.ru), Агентство городских новостей «Москва» (mskagency.ru), РИА Недвижимость (realty.ria.ru).