Неделя прошла без сенсаций, но с несколькими решениями, которые напрямую касаются тех, кто продаёт или покупает жильё в Москве и области.
1. Семейную ипотеку не будут менять до октября
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что менять условия семейной ипотеки до 1 октября 2026 года было бы рискованно — последствия перерасчёта трудно просчитать. По его словам, соцопрос показал: граждан устраивает ставка 6% годовых, на большее они не рассчитывают. После октября власти планируют дифференцировать ставки по числу детей и ввести дополнительные льготы многодетным семьям (Коммерсантъ).
2. Ключевая ставка — 14% годовых
24 июля Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 14,00% годовых. Следующее заседание совета директоров по ставке — 11 сентября 2026 года (Банк России).
3. Ипотека в банках: от 15,9% до 19,45%
На 5 августа средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки составляла 18,71% годовых, на вторичное жильё — 18,68%, на рефинансирование — 18,37%. Самые низкие ставки предлагали банк «Кубань Кредит» (15,9%) и Т-Банк (16,9%), самые высокие — Транскапиталбанк (19,45%) и ВТБ (19,4%). Ставка по льготным программам держится на уровне 6% (Дом.РФ).
4. Доля рыночной ипотеки выросла до 43%
В июле рыночная ипотека — без господдержки — составила 43% всех жилищных кредитов, на 15,2 п.п. больше, чем в июне. Банки выдали по рыночным программам 109,2 млрд ₽ — максимум за два года, выше прежних пиков апреля 2026 года (97,6 млрд ₽) и декабря 2025 года (106,4 млрд ₽). Выдачи льготной ипотеки при этом снизились на 42,3% за месяц (Коммерсантъ).
5. Разрыв в ценах между новостройками и вторичкой — рекордный для второго квартала
Во II квартале 2026 года вторичное жильё в Москве стоило в среднем 297 тыс. ₽ за кв. м (+7,2% год к году), новостройки — 481 тыс. ₽ за кв. м (+18,1% год к году). Разница в темпах роста цен — 31,1 п.п. — стала рекордной для второго квартала начиная с 2020 года (Коммерсантъ).
6. Спрос на ипотеку в новостройках Москвы упал на 30% за год
За первое полугодие 2026 года в Москве зарегистрировано 16,4 тыс. договоров долевого участия с ипотекой — на 30% меньше, чем за тот же период 2025 года, по данным столичного управления Росреестра. Доля ипотечных сделок в общих продажах новостроек при этом не изменилась — 42,2%, как и год назад (РБК-Недвижимость).
Что это значит для вас
Продавцам. Ипотечный спрос на новостройки просел на треть год к году, а разрыв в цене с вторичкой продолжает расти — конкурировать с застройщиками за покупателя стало труднее. Если не хотите месяцами ждать покупателя, можно рассмотреть срочный выкуп; для квартир с несколькими собственниками — отдельный сервис по выкупу долей.
Покупателям. Рыночная ипотека дешевеет медленно, но её доля в выдачах растёт — банки всё активнее работают не только по льготным программам. Если в семье есть дети, ставка 6% по семейной ипотеке сохранится минимум до октября — торопиться с решением из-за возможной отмены программы не нужно. Актуальные варианты — в каталоге объектов.
Хотите понять, сколько стоит ваша квартира сейчас, или обсудить сделку — звоните агенту.
Источники: Банк России (cbr.ru), Коммерсантъ, РБК-Недвижимость, Дом.РФ.