Ключевая ставка снизилась до 14%, вторичное жильё в Москве и области продолжает дорожать, а предложение квартир сжалось до пятилетнего минимума.
1. Ключевая ставка ЦБ — 14% годовых
24 июля Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 14% годовых — от неё зависит стоимость рыночной ипотеки во всех банках (cbr.ru). Следующее заседание совета директоров по ставке пройдёт 11 сентября (cbr.ru).
2. Ипотечные каникулы при рождении ребёнка — с 1 сентября
Президент подписал закон: с 1 сентября заёмщик сможет взять паузу в платежах по ипотеке на срок до 18 месяцев при рождении или усыновлении второго и последующего ребёнка, независимо от финансового положения семьи. Право действует один раз за весь срок кредита и распространяется на уже оформленные ипотеки (РИА Новости, «Российская газета»).
3. Вторичное жильё в Москве: 299,5 тыс. ₽ за метр
С начала года готовое жильё в старых границах Москвы подорожало на 4,8%, до 299,5 тыс. ₽ за квадратный метр без учёта элитного сегмента; за июнь цены прибавили 0,6% (irn.ru, по итогам первого полугодия).
4. Сделок на вторичке стало больше
За первое полугодие в Москве зарегистрировали 66 тыс. сделок с готовым жильём — на 3,4% больше, чем год назад. Во втором квартале рост ускорился до 19,2% год к году, до 35,6 тыс. сделок (Росреестр, «Этажи», РБК-Недвижимость).
5. Предложение вторички — на пятилетнем минимуме
Объём квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Москвы, сократился до 20,6 тыс. — на 43,8% меньше, чем годом ранее, и это минимум за пять лет (НДВ «Супермаркет Недвижимости», РБК-Недвижимость).
6. Подмосковье: вторичка подорожала на 3,8% за полугодие
Средняя цена готового жилья в Подмосковье достигла 161,8 тыс. ₽ за метр — рост на 3,8% с начала года. Быстрее всего дорожает ближнее Подмосковье, у МКАД (+5,6%), медленнее — среднее Подмосковье (+2,0%) (irn.ru, по итогам первого полугодия).
Что это значит для вас
Продавцам. Спрос растёт, а предложение сжалось до пятилетнего минимума — конкуренция среди покупателей за вторичку выше, чем год назад, и адекватно оценённая квартира находит покупателя без долгого торга. Если нужно продать без ожидания подходящего покупателя, рассмотрите срочный выкуп. Если в собственности доля в квартире, для такой сделки у нас отдельный сервис по продаже долей.
Покупателям. Ключевая ставка пошла вниз, и, по оценке дом.рф, при продолжении смягчения политики рыночная ипотека может подешеветь к концу года — но вторичка уже отреагировала ростом цен, так что откладывать покупку в расчёте на более выгодный момент не всегда себя оправдывает. Если планируете покупку с детьми, изучите условия семейной ипотеки. Актуальные варианты смотрите в каталоге объектов.
Хотите оценить свою квартиру или обсудить сделку? Звоните напрямую — телефоны в профилях агентов.
Источники: cbr.ru, РИА Новости, «Российская газета», РБК-Недвижимость, irn.ru, спроси.дом.рф.