Ключевая ставка снова снизилась, а рыночная ипотека — нет: разбираем, что это значит для сделок в Москве и области.
1. Ключевую ставку снизили до 14% — десятое снижение подряд
24 июля Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 14% годовых — это десятое снижение подряд и пятое с начала 2026 года. Следующее заседание совета директоров по ставке — 11 сентября (cbr.ru).
2. Ипотека почти не подешевела
Несмотря на снижение ключевой ставки, средние рыночные ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жильё держатся у 18,4–18,7% — банки пересматривают условия не сразу, а по мере удешевления фондирования (СПРОСИ.ДОМ.РФ). Семьям с детьми имеет смысл сверить актуальные условия семейной ипотеки — там ставка ниже рыночной.
3. Сделок на вторичке в Москве стало больше
В июне Росреестр по Москве зарегистрировал 11 803 перехода прав по договорам купли-продажи жилья — на 14% больше, чем в мае, и на 21% больше, чем годом раньше. За первое полугодие 2026 года число сделок выросло на 3% к прошлому году, до 66 тыс. (Росреестр по Москве, РИА Недвижимость).
4. Цена метра готового жилья приблизилась к 300 тыс. ₽
По индексу IRN.RU, средняя стоимость готового жилья в Москве в старых границах, без учёта элитного сегмента, достигла 299,5 тыс. ₽ за м² — с начала 2026 года рост составил 4,8%.
5. Разрыв в цене новостроек и вторички может сократиться
ИРН прогнозирует, что во втором полугодии 2026 года и в 2027 году ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём начнёт сужаться: новостройки будут дешеветь, вторичка — дорожать. Снижение цен на вторичном рынке аналитики ограничивают диапазоном 10–15%, если период высоких ставок затянется (irn.ru).
6. Сделку можно оформить по биометрии
С июля 2026 года переход права на недвижимость можно зарегистрировать через биометрию, без визита в МФЦ — заявление подаётся в личном кабинете на «Госуслугах». Первую такую сделку Росреестр подтвердил в Самарской области; сервис действует по всей стране, включая Москву и область, и остаётся добровольным (РИА Недвижимость, «Российская газета»).
Что это значит для вас
Продавцам. Спрос на вторичку растёт вторую четверть подряд, а цены пока прибавляют небольшими шагами. Если объект долго стоит в экспозиции, сверьте цену с актуальным каталогом объектов — с начала года готовое жильё в старой Москве подорожало на 4,8%. Нужна скорость сделки, а не месяцы в рекламе — есть срочный выкуп.
Покупателям. Рыночная ипотека остаётся дорогой — 18,4–18,7% годовых, поэтому в первую очередь стоит проверить, подходит ли вам семейная ипотека со ставкой ниже рыночной. Если бюджет ограничен, а квартира целиком пока не по карману, рассмотрите вариант покупки доли.
Хотите узнать, сколько стоит ваша квартира сейчас, или обсудить конкретный вариант — звоните напрямую агенту, телефоны есть в профилях бюро.
Источники: Банк России (cbr.ru), СПРОСИ.ДОМ.РФ, Росреестр по Москве, РИА Недвижимость, IRN.RU, «Российская газета».