Коротко о главном на рынке недвижимости Москвы и области за неделю — с цифрами и источниками.

1. Ставка — 14,25%, решающее заседание 24 июля

Ключевая ставка остаётся на уровне 14,25% годовых после снижения 19 июня. Ближайшее заседание совета директоров Банка России — 24 июля. Аналитики SberCIB в базовом сценарии ждут паузы: ставку сохранят, сигнал будет нейтральным. Причины — ускорение инфляции и быстрый рост денежной массы.

2. Рыночная ипотека — 18,7%, но дешеветь стала медленнее

К началу июля средняя ставка по рыночной ипотеке опустилась до 18,7% годовых против 22–23% в начале года — данные Банка России. При этом регулятор заявил о более плавной корректировке денежно-кредитных условий: если 24 июля ставку сохранят, удешевление кредитов замедлится или встанет на паузу.

3. Вторичка Москвы — 299 543 ₽ за метр

Индекс стоимости готового жилья в Москве по данным IRN.RU в июне составил 299 543 руб. за квадратный метр: +0,6% за месяц и +4,8% с начала 2026 года. Рост умеренный, но непрерывный — спрос перетекает с первичного рынка на готовое жильё.

4. Продажи новостроек в Москве упали на 35,9%

По итогам первого полугодия 2026 года Москва оказалась аутсайдером среди мегаполисов: продажи новостроек сократились на 35,9%, до 24 503 договоров, а валовая выручка застройщиков — на 20,9%, до 634,5 млрд рублей. Об этом пишут «Ведомости». Спрос сдерживают дорогая ипотека и высокий порог входа — сильнее всего это бьёт по массовому покупателю.

5. При этом первичка подорожала на 23%

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы за тот же период выросла на 23% — до 414 601 рубля. Объём сделок сжимается, а цены растут: застройщики осторожнее выводят новые проекты, и ликвидные лоты вымываются быстрее, чем пополняется предложение.

6. Семейная ипотека: условия сохранят до 1 октября

Изменения, которых ждали с 1 июля, — ограничение срока льготной ставки и дифференциация процента по числу детей — отложены. Минфин подтвердил, что действующие правила программы не меняются до 1 октября 2026 года, а вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что работа над обновлением продолжается. У семей есть ещё около двух месяцев, чтобы выйти на сделку по нынешним условиям.

Что это значит для вас

Продавцам. Вторичный рынок сейчас на стороне продавца: предложение ограничено, спрос переходит с новостроек, цена растёт с начала года. Но рост умеренный — ждать скачка не стоит. Если решение о продаже принято, откладывать до осени смысла мало: вероятная пауза ЦБ 24 июля означает, что дешёвая ипотека покупателям в ближайшее время не придёт. Посмотреть, что и по каким ценам сейчас в экспозиции, можно в каталоге объектов. Если деньги нужны в срок и без торга — работает срочный выкуп.

Покупателям. Разрыв между первичным и вторичным рынком продолжает расширяться: новостройки дорожают быстрее готового жилья, причём на падающем объёме сделок. Для семей с детьми ключевое окно — семейная ипотека на действующих условиях, они гарантированы до 1 октября. Если сделка упирается в долевую собственность или наследство, разбираться в этом лучше заранее — мы разбираем такие ситуации отдельно.

Нужна оценка вашей квартиры в текущих условиях — напишите нам или свяжитесь с агентом напрямую, телефоны открыты в профилях.

Источники: Банк России (cbr.ru), «Ведомости», IRN.RU, SberCIB, РБК Недвижимость, «Мир квартир».