Коротко о главном на рынке недвижимости Москвы и области за неделю — с цифрами и источниками.

1. Ключевая ставка — 14,25%, дальше без спешки

19 июня ЦБ снизил ставку на 0,25 п.п. — девятое снижение подряд, но сигнал дал осторожный: пространство для дальнейшего смягчения сократилось. Следующее заседание — 24 июля, рынок допускает паузу. Ставки банков по ипотеке тем временем продолжают медленно сползать вниз вслед за ключевой.

2. Рыночная ипотека растёт на глазах

Доля рыночных (нельготных) кредитов в выдачах достигла 45% в мае — максимум за два года. Люди постепенно привыкают брать ипотеку без господдержки на фоне снижения банковских ставок.

3. Семейную ипотеку могут ограничить по сроку

Обсуждается, что льготная ставка будет действовать только первые 15 лет кредита для договоров после 1 июля 2026 года, дальше — переход на рыночные условия («ключевая + 2%» для обычных квартир). Если планируете семейную ипотеку на дом — держите это в уме.

4. Новостройки дорожают из-за дефицита

В старой Москве в первом полугодии не стартовал ни один новый ЖК эконом- и комфорт-класса, предложение сократилось на 35%. Итог — средняя цена метра в новостройках Москвы выросла до 653 тыс. рублей (+18,1% за год), а в старых границах — до 830,4 тыс. руб. (+21,4%).

5. Спрос ожил — в основном за счёт Подмосковья

В июне продажи новостроек по ДДУ в Москве и области выросли на 33% к маю — 8,7 тыс. сделок. Почти весь прирост дало Подмосковье, впервые за долгое время показавшее плюс и год к году.

6. Лидеры стройки не меняются

ПИК остаётся №1 в Москве по объёму строительства (2,2 млн м², 13,4% рынка), на втором месте — ГК «Самолёт» (1,07 млн м², 6,48%).

Что это значит для вас

Продавцам. Спрос оживает — особенно в области, — а дефицит и цены новостроек разворачивают часть покупателей на вторичный рынок. Хорошее окно, чтобы выйти на рынок с уверенной ценой. Нужны деньги быстро и без ожидания покупателя — есть срочный выкуп за 3–7 дней.

Покупателям. Рыночная ипотека дешевеет медленно, но стабильно. А если рассчитываете на семейную — следите за обсуждаемыми ограничениями и не откладывайте решение в долгий ящик.

Хотите понять, сколько ваша квартира стоит в новых условиях? Пройдите быстрый расчёт оценки — или позвоните своему агенту напрямую, телефоны открыты в профилях.

Источники: ЦБ РФ (cbr.ru), InvestFuture, m24.ru, Allestate, «Мир квартир», «Сноб», ЕРЗ.РФ.