Коротко о главном. Центробанк продолжает снижать ставку, но ипотека дешевеет пока только на новостройки. При этом выдачи кредитов в июне резко выросли — рынок оживает за счёт семейной ипотеки. Цены на вторичное жильё в Москве растут медленно, а ликвидных квартир становится меньше. Разбираем, что это значит для тех, кто планирует продать или купить жильё.
ЦБ снизил ставку, но дешевеет только ипотека на новостройки
На заседании 19 июня Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. — до 14,25%. Но банки отреагировали неравномерно: по данным РБК Недвижимости, за неделю после решения средняя ставка по ипотеке на новостройки опустилась на 0,33 п.п., до 18,7%, а на вторичное жильё осталась прежней — около 18,7–18,8%. Сбербанк снизил ставки на 0,3–0,5 п.п., доведя минимальные предложения до 15,2% на новостройки и 15,5% на вторичку.
Вывод простой: рыночная ипотека всё ещё дорогая, и быстрого разворота ждать не стоит. Реальную роль по-прежнему играют льготные программы.
Ипотека ожила: июнь дал рекордный прирост выдач
По данным «Домклик», в июне объём ипотечных выдач в России составил 345 млрд ₽ — это на 49,7% больше, чем в мае, и на 76% больше, чем год назад. Главный драйвер — семейная ипотека: выдачи по ней выросли на 88,8%, до 221,7 млрд ₽, и составили около 64% всего рынка. «Ведомости» отдельно отмечают рост выдач льготных программ на 74%.
Проще говоря, спрос никуда не делся — он сконцентрировался вокруг программ с господдержкой.
Семейная ипотека: условия не изменятся до октября
Хорошая новость для семей с детьми: власти не планируют менять условия семейной ипотеки раньше 1 октября 2026 года. Значит, весь третий квартал ставка от 6% и действующие лимиты сохраняются. Если вы подходите под программу и присматриваете жильё — это спокойное окно для сделки без спешки из-за возможных изменений.
Цены: вторичка растёт медленно, хороших вариантов мало
Вторичный рынок Москвы в июне прибавил около 0,9%, средняя цена — порядка 297–298 тыс ₽ за квадратный метр. Новостройки дороже: средняя квартира стоит около 20,7 млн ₽. Разрыв между первичкой и вторичкой держится на уровне ~30%, поэтому часть спроса перетекает на готовое жильё.
Но главное — предложение сократилось до 23,4 тыс квартир, это минимум за три года. Ликвидные объекты с адекватной ценой уходят быстро, а переоценённые «висят» месяцами. До осени аналитики ждут роста спроса на 5–10%.
Элитный сегмент остывает
По данным NF Group, за первое полугодие 2026 года на первичном рынке элитного жилья Москвы продали около 650 квартир и апартаментов — на 27% меньше, чем годом ранее. Покупатели перестали действовать импульсивно: дольше выбирают, тщательнее считают бюджет и всё чаще смотрят в сторону вторичного рынка.
Что это значит для вас
- Продаёте квартиру. Сейчас рынок покупателя: выигрывают объекты с правильной ценой и подготовленными документами. Завышенная цена оборачивается месяцами простоя.
- Нужны деньги срочно. Срочный выкуп не зависит от ипотечных ставок покупателей — сделка проходит за несколько дней, а не за месяцы ожидания одобрения кредита.
- Планируете покупку по семейной ипотеке. До 1 октября условия стабильны — можно выбирать без спешки.
- Сложный объект — доля, обременение или наследство. В условиях дефицита ликвидного предложения такие объекты требуют аккуратной оценки и юридической подготовки.
Нужна честная оценка вашей квартиры по текущему рынку? Оставьте заявку — перезвоним и назовём реальный диапазон цены.
Источники: РБК Недвижимость, «Домклик», «Ведомости», IRN.RU, NF Group. Данные на начало июля 2026 года.